FTA 明确了合格基金 REIT 投资者的企业所得税豁免

阿联酋联邦税务局(FTA)于2025年5月6日澄清，投资于被归类为合格基金的房地产投资信托基金(REIT)的投资者可享受特定的企业税豁免。REITs 的利润分配不计入应税收入，以避免双重征税。如果满足参与豁免条件，处置 REITs 所有者权益的收益可免税。此外，根据《阿联酋企业税法》第九章，与 REITs 投资相关的费用（例如管理费）可扣除。Tulpar Global Taxation 是一家领先的 FTA 认证咨询公司，可以帮助投资者了解这些豁免条款，从而优化他们的税务策略。

根据 FTA 的定义，合格基金是指符合特定标准的受监管投资基金，例如 REIT。包括将至少80%的净收入以股息形式分配，并遵守证券和商品管理局 (SCA) 的规定。只有被归类为合格基金的房地产投资信托基金 (REIT) 才有资格在阿联酋享受企业所得税豁免。投资者应在投资前核实 REIT 的资格，以确保符合资格。Tulpar Global Taxation 提供专家指导，帮助您确认合格基金资格并最大化税收优惠。

持有被归类为合格基金的阿联酋 REIT 所有权权益的居民和非居民法人均可享受企业所得税豁免。FTA 规定，按比例分配的不动产收入的 80% 应纳税，但利润分配不计入应税收入。如果持有超过 12 个月，处置 REIT 权益所得的收益也可能免税。Tulpar Global Taxation 的认证顾问可以评估您的资格，并确保符合 FTA 准则。

FTA 的明确规定确保 REIT 的利润分配不计入应税收入，从而避免双重征税。例如，如果投资者从合格基金获得 100,000 迪拉姆的股息，只要该 REIT 符合 FTA 标准，这笔金额就不会计入其应税收入。这项税收减免增强了 REIT 在阿联酋的吸引力。Tulpar Global Taxation 可以帮助投资者准确申报利润分配，以确保合规并避免税务陷阱。

根据阿联酋《公司税法》第九章，投资者可以扣除与其 REIT 投资直接相关的费用，例如管理费、法律费用或行政费用。这些抵扣项可以减少应税收入，从而提高整体回报。例如，如果您投资房地产投资信托基金 (REIT) 的咨询费为 10,000 迪拉姆，则可以抵扣这笔费用。Tulpar Global Taxation 提供定制化建议，帮助您识别并申请所有符合条件的抵扣，从而实现最高的税收效率。

是的，只要 REIT 是合格基金，阿联酋 REIT 的非居民投资者可以享受与居民相同的企业税收减免。FTA 允许非居民直接或通过 REIT 的投资经理指定税务代理人来处理合规事宜。这简化了国际投资者的流程。Tulpar Global Taxation 的多语种团队专门协助非居民遵守阿联酋税务规定并进行优化。

FTA 的澄清指出，如果满足参与豁免条件，处置 REIT 所有权权益所得收益可免征公司税。通常，这需要持有权益至少 12 个月，并达到最低所有权门槛。例如，持有 REIT 股份 18 个月后出售，可能符合免税条件。Tulpar Global Taxation 可以指导投资者构建处置方案，以满足这些条件并最大限度地节省税款。

FTA 2025 年的澄清通过提供税收豁免、可抵扣费用和合规性明确性，增强了阿联酋 REIT 的吸引力。迪拜房地产市场年收益率高达 6-8%，加之阿联酋投资者友好型政策，房地产投资信托基金 (REIT) 不仅回报丰厚，投资也更加多元化。税收优惠使其对散户和机构投资者都更具吸引力。Tulpar Global Taxation 可以帮助您甄选业绩优异的 REIT，并优化您的税务策略，从而实现回报最大化。

投资者必须准确申报其 REIT 收入，保存分配和支出记录，并按时申报税款才能享受免税待遇。非阿联酋居民可能需要委托税务代理人，以确保遵守 FTA 法规。不遵守法规可能会导致罚款或丧失免税资格。Tulpar Global Taxation 提供全面的合规服务，包括税务申报和审计，以确保投资者的合规性。

Tulpar Global Taxation 是迪拜一家获得 FTA 认证的领先咨询公司，为房地产投资信托 (REIT) 投资者提供专业的指导，帮助他们申请阿联酋企业所得税豁免。他们的服务包括：验证合格基金身份、申请抵扣、确保合规以及优化税务策略。无论您是居民投资者还是非居民投资者，他们的团队都能提供量身定制的解决方案，助您实现收益最大化。立即联系 Tulpar Global Taxation，利用 FTA 的 REIT 说明来投资您的项目。