ENG
العربية
CN
RU
- الاثنين - الجمعة: 9:00 صباحًا - 6:00 مساءً
Approved by Federal Tax Authority (FTA)
- Mon - Fri: 8:00 am - 6:00 pm
971544445124+
إن بناء منزلك الخاص في دولة الإمارات قد يمنحك ميزة مالية مهمة قد لا يستفيد منها بعض المواطنين بشكل كامل، وهي استرداد ضريبة القيمة المضافة على تكاليف البناء المؤهلة، والتي قد تصل قيمتها في بعض الحالات إلى عشرات الآلاف من الدراهم.
ومع ذلك، تتطلب إجراءات الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) دقة كبيرة؛ فقد يؤدي نقص أحد المستندات، أو عدم الالتزام بالمهلة المحددة، أو تقديم فواتير غير مستوفية للمتطلبات إلى تأخير طلب استرداد مستحق أو رفضه.
في تولبار جلوبال للضرائب، نتولى إجراءات استرداد ضريبة القيمة المضافة للمواطنين الإماراتيين من البداية إلى النهاية، بدءًا من التحقق من الأهلية ومراجعة المستندات والفواتير، وصولًا إلى تقديم الطلب ومتابعته خلال إجراءات الهيئة الاتحادية للضرائب وحتى استكمال عملية الاسترداد.
خدمات احترافية لتقديم طلبات استرداد ضريبة القيمة المضافة في الإمارات
تسريع إجراءات المطالبات لدى الهيئة الاتحادية للضرائب
حلول متوافقة بالكامل مع متطلبات الهيئة الاتحادية للضرائب
استفد من خبرة وكلائنا الضريبيين ومعرفتهم الواسعة بتشريعات ضريبة القيمة المضافة وإجراءات الاسترداد. نحرص على إعداد طلبات استرداد دقيقة ومتوافقة مع متطلبات الهيئة الاتحادية للضرائب، مع التعامل باحترافية ودقة مع مختلف المتطلبات والإجراءات.
نساعدك في إعداد وتنظيم ومراجعة جميع المستندات المطلوبة، مما يساهم في تسهيل وتسريع إجراءات استرداد ضريبة القيمة المضافة وتقليل الأعباء الإدارية المرتبطة بالطلب.
فريق الدعم المتخصص لدينا متاح لمساعدتك طوال مراحل عملية استرداد الضريبة، حيث نقدم دعمًا شخصيًا ومتابعة مستمرة مع الاستجابة السريعة لأي استفسارات أو متطلبات. نحن ملتزمون بتقديم المساعدة التي تحتاجها لضمان سير إجراءات الاسترداد بسلاسة وكفاءة.
تضمن خدماتنا الالتزام الكامل بتشريعات ومتطلبات ضريبة القيمة المضافة في دولة الإمارات العربية المتحدة. ونساعد على تقليل مخاطر الأخطاء وتجنب الغرامات المحتملة من خلال التأكد من استيفاء جميع المتطلبات والضوابط التنظيمية ذات الصلة.
نركز على تحديد جميع التكاليف المؤهلة للاسترداد والمطالبة بها، مستفيدين من خبرتنا المتخصصة لمساعدتك على تحقيق أقصى استفادة ممكنة من الاسترداد الضريبي وتعزيز عوائدك المالية.
يضمن نهجنا الفعّال إدارة طلب استرداد الضريبة بكفاءة وفي الوقت المناسب. ونعمل على تقليل التأخيرات وتفادي أي تعطيل غير ضروري، بما يساهم في توفير عملية استرداد سلسة وسريعة قدر الإمكان.
لضمان معالجة طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة بشكل صحيح، سيقوم فريقنا بتجميع ومراجعة المستندات الرسمية المطلوبة والتحقق منها نيابةً عنك:
لبدء إجراءات المطالبة، نحتاج إلى نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية السارية لمقدم الطلب، ونسخة من بيانات الأسرة (Family Data) باعتبارها البديل الرقمي لخلاصة القيد، بالإضافة إلى خطاب بنكي مختوم يتضمن اسم صاحب الحساب ورقم الآيبان (IBAN) الساري لضمان إيداع مبلغ الاسترداد بشكل آمن.
كما نحتاج إلى وكالة قانونية في حال تقديم الطلب نيابةً عن مالك آخر، أو إذن من المحكمة إذا كان مقدم الطلب قاصرًا.
لأغراض التحقق من العقار والأرض، نقوم بجمع المستندات الرسمية التي تثبت ملكية المواطن الإماراتي لقطعة الأرض التي تم بناء المسكن عليها، بالإضافة إلى نسخة من رخصة البناء الرسمية، وشهادة إنجاز العقار الصادرة عن الجهة البلدية المختصة، ونسخة من المخطط الرسمي لموقع العقار.
لدعم المطالبة المالية، نقوم بجمع الفواتير الضريبية التفصيلية الصادرة عن المقاولين والاستشاريين، حيث لا تقبل الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) الفواتير المبسطة لهذا الغرض، بالإضافة إلى إيصالات الدفع الرسمية التي تثبت سداد المبالغ بالكامل.
وفي حال كانت الفاتورة صادرة باسم طرف ثالث ذي صلة، فيجب أن توضح بشكل صريح أن النفقات تخص مقدم الطلب، مع ذكر عنوان قطعة الأرض والتأكيد على عدم استرداد الضريبة من قبل الطرف الثالث، أو أن تتضمن بيانات بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب وتوقيعه.
للمطالبة بنجاح باسترداد ضريبة القيمة المضافة بموجب نظام الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) في دولة الإمارات، يجب على مقدم الطلب والعقار استيفاء الشروط والمعايير القانونية المحددة:
يجب أن يكون مقدم الطلب شخصًا طبيعيًا من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، وأن تكون لديه بيانات أسرة (Family Data) سارية المفعول، وهي البديل الرقمي لخلاصة القيد التقليدية.
يجب أن يكون المبنى حديث الإنشاء ومخصصًا حصريًا للاستخدام كمسكن خاص وغير تجاري لمقدم الطلب و/أو أفراد أسرته. ولا تكون العقارات التجارية أو الشقق السياحية أو العقارات المخصصة للتأجير مؤهلة للاسترداد.
يجب أن يشتمل المسكن حديث البناء، بما في ذلك الفلل أو منازل التاون هاوس، على أماكن مخصصة للنوم، ومرافق للحمام ودورات المياه، ومرافق مخصصة للطهي.
يجب تقديم طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة إلى الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) خلال 12 شهرًا من تاريخ اكتمال العقار، وفقًا للتاريخ المعتمد بموجب القواعد والإرشادات المعمول بها، والذي قد يرتبط بتاريخ إشغال المسكن أو إصدار شهادة إنجاز البناء.
وقد تُراعى بعض الظروف الاستثنائية، مثل الخدمة العسكرية أو المرض أو النزاعات القضائية، وفقًا للشروط والمتطلبات التي تحددها الهيئة الاتحادية للضرائب.
يُسمح لمقدم الطلب بتقديم طلب رئيسي واحد لاسترداد ضريبة القيمة المضافة لكل عقار سكني. ومع ذلك، إذا تم سداد الدفعات المحتجزة للمقاول (Retention Payments) في وقت لاحق، فيمكن تقديم طلب استرداد إضافي بشأنها خلال 6 أشهر من تاريخ سداد الدفعة.
تحقق من أنك مواطن إماراتي تقوم ببناء مسكن جديد مخصص حصريًا للاستخدام السكني الخاص وغير التجاري لك أو لأفراد أسرتك، وذلك لضمان استيفاء شروط الأهلية وفقًا لمتطلبات الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA).
اجمع جميع المستندات اللازمة قبل تقديم الطلب، بما في ذلك بطاقة الهوية الإماراتية السارية، وشهادة إنجاز البناء، والفواتير الضريبية التفصيلية، وإيصالات السداد الكامل، والبيانات المصرفية المعتمدة، ومستندات البناء الرسمية الصادرة عن البلدية المختصة.
قم بتسجيل الدخول إلى منصة إمارات تاكس (EmaraTax) باستخدام UAE Pass، ثم انتقل إلى خدمة الاستردادات الخاصة للمساكن الجديدة، واستكمل البيانات المطلوبة وارفع جميع المستندات الداعمة. كما يمكنك بدء طلب الاسترداد من خلال منصة مسكن (Maskan).
تقوم الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) بمراجعة طلبك، وقد تطلب مستندات أو أدلة إضافية، مثل عقود البناء الموقعة، والمخططات المعمارية التفصيلية، وجداول الكميات المفصلة، وأصول الفواتير الضريبية الناقصة.
بعد مراجعة الطلب من قبل الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA)، قد يتم اعتماد طلب الاسترداد أو تعديل المبلغ المستحق أو رفض الطلب. وتعتمد المدة الإجمالية لمعالجة الطلب بشكل كبير على قناة التقديم المستخدمة ومدى دقة واكتمال المستندات المقدمة.
⏳
المطالبة الرئيسية: خلال 12 شهرًا من تاريخ اكتمال البناء. ويُقصد باكتمال البناء التاريخ الأسبق بين تاريخ إشغال المسكن أو تاريخ إصدار شهادة إنجاز البناء. مطالبة مبلغ الاحتجاز: خلال 6 أشهر من تاريخ دفع مبلغ الاحتجاز. مراجعة الهيئة الاتحادية للضرائب بعد استلام ملف مكتمل عبر EmaraTax: عادةً خلال 25 يوم عمل. مدة إعداد Tulpar Global Taxation منفصلة عن قرار الهيئة الاتحادية للضرائب.
🪙
بالنسبة للمطالبات المقدمة في أو بعد 1 يناير 2026، قد تشمل البنود المؤهلة التي تشكل جزءًا لا يتجزأ من المسكن الخاص على نفس قطعة الأرض: غرف الموظفين للحراس أو السائقين أو العمالة المنزلية؛ صالة رياضية منزلية أو غرفة ألعاب؛ أنظمة الأمن المتكاملة وأنظمة المنزل الذكي؛ الأبواب الإلكترونية أو الذكية للمنزل والمرآب؛ حمامات السباحة والنوافير وتنسيق الحدائق داخل قطعة الأرض؛ وإعادة البناء الكاملة بما في ذلك الهدم. يظل الأثاث والأجهزة القابلة للإزالة غير مؤهلة. ولا يؤهل الاستخدام التجاري أو لأغراض الضيافة
🗂️
بطاقة الهوية الإماراتية، بيانات الأسرة، خطاب بنكي مختوم يتضمن رقم IBAN، إثبات ملكية الأرض، تصريح البناء، شهادة الإنجاز، مخطط الموقع، الفواتير الضريبية للمقاول والاستشاري (وليس الفواتير المبسطة)، إثبات الدفع، توكيل أو إذن من المحكمة إذا لزم الأمر. إذا كانت الفاتورة باسم طرف ثالث، فيجب أن تذكر مقدم الطلب وعنوان قطعة الأرض وأن ضريبة القيمة المضافة لم يتم استردادها من قبل ذلك الط
هل تبحث عن دعم متخصص لاسترداد ضريبة القيمة المضافة للمواطنين الإماراتيين الذين يقومون ببناء فيلا أو مسكن جديد؟
تساعد تولبار جلوبال للضرائب العملاء في جميع أنحاء دولة الإمارات على إدارة متطلبات الامتثال لضريبة القيمة المضافة وإجراءات الاسترداد من خلال دعم عملي وموثوق. ويحرص فريقنا على مواكبة أحدث تشريعات ومتطلبات ضريبة القيمة المضافة في دولة الإمارات، مما يساعد على إعداد الطلبات بدقة، وتحديد التكاليف المؤهلة، والمطالبة بمبالغ ضريبة القيمة المضافة القابلة للاسترداد.
ومن خلال الدعم المهني في مختلف مراحل العملية، تساعد تولبار العملاء على تقليل مخاطر عدم الامتثال، وتوفير الوقت، وإدارة إجراءات استرداد ضريبة القيمة المضافة بكفاءة أكبر.
تعرّف على آراء عملائنا حول تجربتهم مع تولبار جلوبال للضرائب، واكتشف لماذا تثق بنا الشركات والمواطنون الإماراتيون للحصول على خدمات احترافية في استرداد ضريبة القيمة المضافة للفلل، ودعم الامتثال، والإرشاد والمتابعة طوال مراحل عملية الاسترداد.
يتيح استرداد ضريبة القيمة المضافة للمواطنين الإماراتيين استرداد ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% المدفوعة على السلع والخدمات المستخدمة في بناء مسكن جديد مؤهل. وقد تشمل النفقات المؤهلة مواد البناء، وأتعاب المقاولين، والخدمات ذات الصلة، وذلك وفقًا لشروط وإرشادات الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA).
يحق لمواطن الدولة الذي يبني مسكناً رئيسياً جديداً. يلزم ملكية الأرض وبطاقة هوية إماراتية وبيانات الأسرة، وتقديم الطلب الأصلي خلال 12 شهراً من الإنجاز (الأسبق بين السكن الفعلي أو شهادة الإنجاز). طلب مبالغ الاحتجاز خلال 6 أشهر من تاريخ الدفع.
التقديم عبر إماراتكس (الاستردادات الخاصة — المساكن الجديدة) أو تطبيق مسكن. تُرفع الهوية وبيانات الأسرة والملكية والرخصة وشهادة الإنجاز والفواتير الضريبية الكاملة وإثبات الدفع. الفاتورة المبسطة غير مقبولة.
ستحتاج إلى:
بعد اكتمال الملف تراجع الهيئة الطلب عبر إماراتكس عادة خلال 25 يوم عمل. الملف الناقص يعيد المهلة. المبلغ المعتمد يحوَّل إلى الآيبان في خطاب البنك المختوم.
لا، يقتصر استرداد ضريبة القيمة المضافة بشكل عام على بناء مساكن جديدة مؤهلة، ولا يشمل أعمال التجديد أو التوسعة أو الإصلاح للمساكن القائمة. ويُنصح بالرجوع إلى إرشادات الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) للتأكد من أهلية التكاليف وفقًا للحالة المحددة.
يُقدَّم طلب الاسترداد الأصلي خلال 12 شهراً من إنجاز المسكن الجديد. تاريخ الإنجاز هو الأسبق بين السكن أو شهادة الإنجاز. طلب لاحق لمبالغ الاحتجاز خلال 6 أشهر من الدفع.
ملف ناقص، فاتورة مبسطة غير مقبولة، فاتورة لا تحدد الأرض، أو التقديم بعد مهلة الـ 12 شهراً (أو بعد 6 أشهر لدفعة الاحتجاز).
نعم، يمكنك متابعة حالة طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة عبر الخدمات الإلكترونية للهيئة الاتحادية للضرائب (FTA). وستتمكن من الاطلاع على تحديثات حالة الطلب، بما في ذلك الموافقة أو الرفض أو طلب تقديم مستندات ومعلومات إضافية، مما يتيح لك متابعة مراحل معالجة الطلب بوضوح.
بالنسبة للمشاريع المعقدة، يمكن أن تساعد الاستعانة بمستشار ضريبي متخصص في تسهيل إجراءات تقديم الطلب، والتحقق من صحة واكتمال المستندات، وضمان الامتثال لمتطلبات الهيئة الاتحادية للضرائب، مما يساهم في تقليل الأخطاء وتوفير الوقت. ويكون ذلك مفيدًا بشكل خاص في مشاريع البناء الكبيرة التي تتضمن عددًا كبيرًا من الفواتير والمستندات.
تولبار العالمية للضرائب تعتبر شركة رائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، متخصصة في خدمات الضرائب والمحاسبة والتدقيق.
البريد الإلكتروني الرسمي
دعم واتساب
اشترك للحصول على أحدث اللوائح والمواعيد النهائية للضرائب في الإمارات العربية المتحدة.
خدمات الضريبة على الشركات وضريبة القيمة المضافة (VAT)
خدمات التسعير التحويلي
خدمات التدقيق
المحاسبة وتسجيل الدفاتر
تأسيس الأعمال وفتح الحسابات البنكية
خدمات الامتثال لمكافحة غسل الأموال (AML)
تقرير دراسة الجدوى
Aspect Tower – Office No. 2206 – Zone B Bay Avenue
Business Bay – Dubai, UAE
Executive Office – 317, Building A1
Ajman Free Zone, UAE
Building Y – Office No. 32
Sharjah International Airport – Saif Zone
Office A, Innovation City Business Centre, RAK Bank ROC office, Ground Floor – Ras Al Khaimah
حقوق النشر © 2026 تولبار العالمية للضرائب. جميع الحقوق محفوظة. بواسطة TGT
