Возврат НДС для граждан ОАЭ при строительстве нового жилья

Q: Какие документы необходимы для возврата НДС?

Вам понадобятся: Emirates ID и копия паспорта. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (Title Deed). Налоговые счета и квитанции, подтверждающие уплату НДС. Разрешение на строительство и свидетельство о завершении строительства. Заполненная форма заявления FTA на возврат НДС.

September , 2026

Возврат НДС при строительстве нового жилья в ОАЭ

Строительство собственного дома в ОАЭ дает гражданам существенное финансовое преимущество, которым многие не пользуются в полной мере: возможность вернуть НДС с соответствующих требованиям расходов на строительство. В некоторых случаях сумма возврата может достигать десятков тысяч дирхамов.

Однако процедура Федерального налогового управления ОАЭ (FTA) требует строгого соблюдения установленных требований. Отсутствие необходимого документа, пропуск установленного срока или неправильное оформление налогового счета могут привести к задержке или отклонению даже обоснованного заявления.

В Tulpar Global Taxation мы сопровождаем граждан ОАЭ на всех этапах процедуры возврата НДС — от проверки соответствия критериям и подготовки документов до подачи заявления и его сопровождения в FTA вплоть до завершения процесса возврата.

Профессиональная подача заявлений на возврат НДС в ОАЭ

Ускоренное сопровождение заявлений в FTA

Решения, полностью соответствующие требованиям FTA

Ключевые преимущества наших услуг по возврату налогов

Экспертное сопровождение по возврату НДС в соответствии с требованиями FTA:

Воспользуйтесь опытом наших налоговых агентов, обладающих глубокими знаниями законодательства в области НДС и процедур возврата налога. Мы обеспечиваем точную подготовку заявлений в соответствии с требованиями FTA и профессионально сопровождаем вас на всех этапах процесса.

Комплексная подготовка и проверка документов:

Мы помогаем подготовить, систематизировать и проверить всю необходимую документацию. Такое комплексное сопровождение упрощает процесс возврата НДС и снижает административную нагрузку.

Персональное сопровождение:

Наша специализированная команда поддержки сопровождает вас на протяжении всего процесса возврата НДС, предоставляя индивидуальную помощь и оперативно отвечая на возникающие вопросы. Мы стремимся обеспечить необходимую поддержку на каждом этапе процедуры.

Соблюдение нормативных требований:

Наши услуги обеспечивают полное соответствие законодательству ОАЭ в области НДС. Мы помогаем минимизировать риск ошибок и возможных штрафных санкций, обеспечивая соблюдение всех применимых нормативных требований.

Максимизация суммы возврата НДС:

Мы уделяем особое внимание выявлению всех расходов, соответствующих условиям возврата НДС, и их включению в заявление. Наш профессиональный опыт помогает максимально использовать доступные возможности и увеличить сумму возврата в рамках требований FTA.

Быстрое и эффективное оформление

Быстрое и эффективное оформление Наш эффективный подход помогает обеспечить оперативную обработку заявления на возврат налога. Мы стремимся минимизировать задержки и возможные сложности, обеспечивая максимально слаженный и быстрый процесс возврата.

Необходимые документы для возврата НДС через FTA для граждан ОАЭ

Для успешного оформления заявления на возврат НДС наша команда подготовит, систематизирует и проверит от вашего имени следующие официальные документы:

Документы, удостоверяющие личность, и юридические документы

Для подачи заявления нам потребуется копия действующего Emirates ID заявителя, копия Family Data, являющаяся цифровой альтернативой Family Book, а также заверенное банком письмо с указанием имени владельца счета и действующего IBAN для перечисления суммы возврата. Дополнительно потребуется доверенность, если заявление подается от имени другого владельца, либо разрешение суда, если заявителем является несовершеннолетний.

Документы на недвижимость и земельный участок

Для подтверждения данных о недвижимости и земельном участке мы собираем официальные документы, подтверждающие право собственности гражданина ОАЭ на земельный участок, на котором был построен жилой объект. Также потребуются копия официального разрешения на строительство, свидетельство о завершении строительства, выданное соответствующим муниципальным органом, и копия официального плана земельного участка.

Налоговые счета и документы, подтверждающие оплату

Для подтверждения заявленной суммы возврата мы собираем подробные налоговые счета от подрядчиков и консультантов, поскольку упрощённые налоговые счета не принимаются FTA, а также официальные платёжные документы, подтверждающие полную оплату. Если налоговый счёт оформлен на связанную третью сторону, в нём должны быть чётко указаны использование расходов заявителем, адрес земельного участка и подтверждение того, что третья сторона не возмещала НДС. В качестве альтернативы документ должен содержать данные заявителя и подписанную копию его Emirates ID.

Требования к гражданам ОАЭ для получения возврата НДС

Для успешного получения возврата НДС в рамках программы Федерального налогового управления ОАЭ (FTA) заявитель и объект недвижимости должны соответствовать установленным законодательством требованиям:

Гражданство и правовой статус:

Заявитель должен быть физическим лицом — гражданином ОАЭ и иметь действующие Family Data — цифровую альтернативу традиционной Family Book.

Использование недвижимости:

Здание должно быть вновь построенным и использоваться исключительно в качестве частного жилого объекта в некоммерческих целях самим заявителем и/или членами его семьи. Коммерческая недвижимость, туристические апартаменты и объекты, предназначенные для сдачи в аренду, не соответствуют условиям возврата НДС.

Обязательные жилые помещения:

Вновь построенный жилой объект, включая виллу или таунхаус, должен иметь спальные помещения, санузел/ванную комнату и специально оборудованную зону для приготовления пищи.

12-месячный срок подачи заявления:

Заявление необходимо подать в FTA в течение 12 месяцев с даты завершения строительства объекта недвижимости, определяемой с учетом даты заселения, даты выдачи Building Completion Certificate (свидетельства о завершении строительства) или применимых требований FTA. Исключения могут применяться в случаях военной службы, болезни или судебного разбирательства.

Ограничение на количество заявлений и правило удерживаемых платежей:

Для каждого жилого объекта заявитель может подать только одно основное заявление на возврат НДС. Однако если удерживаемые суммы по договору с подрядчиком выплачиваются позднее, можно подать дополнительное заявление на возврат НДС в течение 6 месяцев с даты такого платежа.

Этапы подачи заявления на возврат НДС в ОАЭ

1. Проверьте соответствие требованиям

Убедитесь, что вы являетесь гражданином ОАЭ и строите новое жилое помещение, предназначенное исключительно для частного некоммерческого использования вами или членами вашей семьи, в соответствии с требованиями FTA.

2. Подготовьте необходимые документы

Перед подачей заявления соберите все необходимые документы, включая действующий Emirates ID, свидетельство о завершении строительства, детализированные налоговые счета, подтверждения полной оплаты, заверенные банковские реквизиты, а также официальные муниципальные документы, относящиеся к строительству.

3. Подайте заявление на возврат НДС

Войдите в EmaraTax через UAE Pass, перейдите в раздел Special Refunds for New Residences, заполните все необходимые поля и загрузите подтверждающие документы. В качестве альтернативы заявление на возврат НДС можно подать через Maskan.

4. Пройдите процедуру проверки

Федеральное налоговое управление ОАЭ (FTA) рассматривает поданное заявление и при необходимости может запросить дополнительные подтверждающие документы, включая подписанные строительные контракты, подробные архитектурные планы, детализированные ведомости объёмов работ (BOQ), а также недостающие оригиналы налоговых счетов.

5. Получите возврат НДС

После проверки со стороны FTA ваше заявление может быть одобрено, скорректировано или отклонено. Общий срок рассмотрения во многом зависит от выбранного способа подачи заявления, а также от точности и полноты предоставленных документов.

⏳

Сроки

Основное заявление: в течение 12 месяцев с даты завершения строительства жилья. Датой завершения считается более ранняя из даты заселения или даты выдачи Сертификата о завершении строительства. Заявление на возврат удержанной суммы: в течение 6 месяцев с даты выплаты удержанной суммы.
Проверка FTA после получения полного пакета документов через EmaraTax: обычно в течение 25 рабочих дней. Срок подготовки Tulpar Global Taxation рассчитывается отдельно от времени, необходимого FTA для принятия решения.

🪙

Расходы, соответствующие требованиям в 2026 году

Для заявлений, поданных 1 января 2026 года или позже, к соответствующим требованиям расходам могут относиться следующие расходы, которые являются неотъемлемой частью частного жилья на том же земельном участке: комнаты для персонала, предназначенные для охранников, водителей или домашних работников; домашний тренажёрный зал или игровая комната; интегрированные системы безопасности и системы «умного дома»; электронные или интеллектуальные двери для дома и гаража; бассейны, фонтаны и благоустройство территории в пределах земельного участка; а также полная реконструкция, включая демонтаж. Мебель и переносные бытовые приборы по-прежнему не соответствуют требованиям. Коммерческое или гостиничное/гостеприимное использование не соответствует требованиям.

🗂️

Документы

Эмиратское удостоверение личности, данные о семье (Family Data), заверенное банком письмо с указанием IBAN, подтверждение права собственности на землю, разрешение на строительство, сертификат о завершении строительства, план участка, налоговые счета-фактуры подрядчика и консультанта (упрощённые счета-фактуры не принимаются), подтверждение оплаты, доверенность или разрешение суда, если требуется. Если счёт-фактура оформлен на имя третьего лица, в нём должны быть указаны заявитель, адрес земельного участка и подтверждение того, что данное третье лицо не возмещало НДС.

Получите профессиональную помощь по возврату НДС в Дубае и ОАЭ

Ищете профессиональную помощь с возвратом НДС для граждан ОАЭ, строящих новую виллу или жилой дом? Tulpar Global Taxation предоставляет практическое и надежное сопровождение по вопросам возврата НДС и соблюдения налоговых требований по всей территории ОАЭ. Наша команда следит за актуальными требованиями законодательства ОАЭ в области НДС, помогает правильно подготовить заявление, определить расходы, соответствующие условиям возврата, и оформить возврат НДС в соответствии с требованиями FTA. Профессиональное сопровождение на каждом этапе помогает снизить риски несоблюдения требований, сэкономить время и сделать процесс возврата НДС максимально эффективным.

Что говорят о нас наши клиенты

Узнайте, что наши клиенты говорят о сотрудничестве с Tulpar Global Taxation, и почему компании и граждане ОАЭ доверяют нам профессиональное сопровождение возврата НДС при строительстве виллы, соблюдение налоговых требований и поддержку на всех этапах процесса возврата.

    
 
 
         
   Husam Alsmadi 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. The best service ever and good prices..
  
 
        
   Mahamed Salih 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. تجربه ممتازه . فريق محترم منضبط في الزمن وراقي في التعامل .
  
 
        
   KAVITHA XSTREAM INTL 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Tulpar Global Taxation especially Sadique is highly knowledgeable and professional. They provided clear, personalized tax advice, making the process smooth .I highly recommend their services!
  
 
        
   hazza binbdoua 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. شكرا لشركة تولبار على التعاون من السيدة إيمان طوال فترة تقديم طلبات المطلوبة عليه أنا شخصيا
  
 
        
   Ahmed 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Excellent, fast, and outstanding service for tax transactions. Highly recommended ❤️
  
 
        
   Sameh Tarek Al Hattab 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. I’ve had a great experience working with Tulpar Global Taxation for my accounting and tax needs. Their team is professional, knowledgeable, and always available to answer my questions. They made tax season stress-free and provided valuable financial insights for my business. Highly recommend them for anyone looking for reliable and efficient accounting services
  
 
        
   Mohamed Khaled 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Highly recommended. Very professional and very helpful
  
 
        
   Mohammad Faruq 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Mashaallha very helpful officer iman..
Best of luck...
  
 
        
   Sneak King 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Experts in UAE taxation with good bookkeeping service quality.
  
 
        
   Nado Fa 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. great stuff, great work
  
 
  
 
  
 
   Google rating score: 4.9 of 5, based on 441 reviews

Часто задаваемые вопросы:

Что такое возврат НДС для граждан ОАЭ?

Возврат НДС позволяет гражданам ОАЭ возместить 5% НДС, уплаченный за соответствующие требованиям товары и услуги, использованные при строительстве нового основного места жительства. В соответствии с требованиями Федерального налогового управления ОАЭ (FTA) к таким расходам могут относиться строительные материалы, услуги подрядчиков и другие связанные со строительством услуги.

Кто может претендовать на возврат НДС в ОАЭ?

Только граждане ОАЭ, строящие новое основное жильё, имеют право на возврат НДС. Вы должны владеть земельным участком, иметь действительное удостоверение личности ОАЭ и данные о семье (Family Data), а также подать основной запрос на возврат в течение 12 месяцев после завершения строительства (более ранней из даты заселения или даты выдачи Сертификата о завершении строительства). Выплаты удержанных сумм можно заявить отдельно в течение 6 месяцев после их выплаты.

Как подать заявку на возврат НДС в ОАЭ?

Подайте заявление через EmaraTax (Специальные возвраты — Новое жильё) или приложение Maskan. Загрузите удостоверение личности ОАЭ, данные о семье (Family Data), документы на право собственности, разрешение на строительство, сертификат о завершении строительства, полные налоговые счета-фактуры и подтверждение оплаты. Упрощённые счета-фактуры не принимаются.

Какие документы необходимы для возврата НДС?

Вам понадобятся:

Emirates ID и копия паспорта.
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (Title Deed).
Налоговые счета и квитанции, подтверждающие уплату НДС.
Разрешение на строительство и свидетельство о завершении строительства.
Заполненная форма заявления FTA на возврат НДС.

Сколько времени занимает возврат НДС в ОАЭ?

После получения полного пакета документов проверка FTA через EmaraTax обычно занимает 25 рабочих дней. Если пакет документов неполный, отсчёт срока начинается заново. Одобренные суммы перечисляются на IBAN, указанный в заверенном банком письме.

Можно ли получить возврат НДС за ремонт или реконструкцию дома?

Нет. Возврат НДС предоставляется только в отношении соответствующих требованиям расходов на строительство нового основного места жительства и не распространяется на ремонт, расширение или обычные работы по восстановлению существующего жилого объекта. Для подтверждения того, какие расходы подлежат возмещению, следует руководствоваться действующими требованиями FTA.

Каковы сроки подачи заявления на возврат НДС в ОАЭ?

Подайте основной запрос на возврат НДС в течение 12 месяцев после завершения строительства нового жилья. Датой завершения считается более ранняя из даты заселения или даты выдачи Сертификата о завершении строительства. Последующий запрос на возврат удержанной суммы может быть подан в течение 6 месяцев после выплаты удержанной суммы.

Почему мое заявление на возврат НДС может быть отклонено?

К распространённым причинам относятся неполный пакет документов, упрощённые счета-фактуры (не налоговые счета-фактуры), счета-фактуры, в которых не указан земельный участок, или подача заявления после 12-месячного срока (или после 6-месячного периода для удержанных сумм).

Можно ли отслеживать статус заявления на возврат НДС?

Да. Вы можете отслеживать статус заявления через электронный портал FTA. В системе будут отображаться обновления о статусе рассмотрения, одобрении или отклонении заявления, а также запросы на предоставление дополнительных документов, что обеспечивает прозрачность процесса.

Стоит ли обращаться к налоговому консультанту для возврата НДС?

Для сложных проектов налоговый консультант может упростить процесс подачи заявления, проверить документы и обеспечить соблюдение требований FTA, что помогает сократить количество ошибок и сэкономить время. Такое профессиональное сопровождение особенно полезно при крупномасштабных строительных проектах.

Свяжитесь с нами

Не стесняйтесь обращаться к нам за более подробной информацией.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Одобрено агентом Федерального налогового управления (FTA)

Пн - Пт: 9:00 утра - 6:00 вечера

Тулпар Глобал Налогообложение является ведущей компанией в Объединенных Арабских Эмиратах, специализирующейся на налоговых, бухгалтерских и аудиторских услугах.